公诚管理咨询有限公司（以下简称“招标代理机构”）受中信银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称“招标人”）的委托，就中信银行股份有限公司牡丹江分行物业管理服务（含餐饮服务）采购项目（招标编号：06-06-04A-2025-D-F-E33557）进行国内公开招标，拟通过公开招标选择一家合格的投标人作为本项目的中标人。现邀请潜在投标人参与本项目投标。
一、 招标采购内容
1.本项目采购物业管理、其他后勤服务（含会议接待和后勤维修服务、保洁服务（室内外）、餐饮服务）等。本次采购实施服务的详细工作内容和要求见招标文件第三章。
2.采购预估预算（含税）：三年预估预算177.60万元，其中物业服务40.72万元/年，餐饮服务18.48万元/年。
3.服务地点：招标人指定地点。
4.服务期限：本项目采购拟签署单价合同，服务期自合同签订之日起三年。
5.服务标准：满足招标人要求。
二、投标人资格
1.具有承担相应民事责任的能力；提供合法有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供2022年度-2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告（至少包含资产负债表、利润表、现金流量表），审计机构出具保留意见，否决意见或拒绝出具意见的企业原则上不能作为候选供应商；如无法提供经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告的，需提供公司2022年度-2024年度的财务报表（至少包含资产负债表、利润表、现金流量表）等其他辅助证明材料，用以证明公司合法正常经营，并提供承诺函并加盖公章，格式自拟；（注：若投标人成立时间年限不满足要求（以营业执照上成立日期起），投标人可提供成立至投标文件递交截止时间的年度财务审计报告；若成立时间不足无法提供，可提供承诺函并加盖公章，格式自拟）。
3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。提供加盖公章的承诺函。
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；投标人（投标文件截止时间）近三个月内任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金的证明材料（缴纳税收的证明文件是指：加盖银行业务章的税收回单，或加盖税务部门电子征税专用章的税收电子转账专用完税证明，或加盖税务部门公章的税收证明；如投标人在规定的时间段内没有发生业务的，则提供纳税申报表或证明材料；依法免税等情况可提供其证明材料；依法不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相关证明材料，包括相关法规要求原文及加盖单位公章的情况说明）。
5.投标人至少提供1个2022年12月1日至投标截止日的物业管理（含餐饮）服务类项目相关合作案例（需提供有效的合同关键页复印件）。资料提供不全，评委无法确定业绩的不予认可。
6.参加此采购活动前三年内（2022年12月1日至投标文件递交截止时间），在经营活动中没有重大违法记录。重大违法记录指因违法经营受到责令停产停业、较大数额（指200万元及以上）罚款等行政（含环保）处罚（以国家权威机构网站查询的公开信息为准）。提供加盖公章的查询截图。
7.未处于被标记为失信惩戒对象状态（以信用中国（www.creditchina.gov.cn）查询的公开信息为准）、未处于被列入严重违法失信名单（黑名单）状态（以国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询的公开信息为准）、未处于被禁止参加政府采购活动的行政处罚期内（以中国政府采购网公开信息为准）。提供加盖公章的查询截图。
8.未处于被招标人列入供应商禁用或退出名单状态（以投标人收到招标人正式通知为准）；投标人在投标期间未被行政管理机关列入严重违法失信企业名单，投标人及其法定代表人投标期间没有被列入失信被执行人名单，乙方没有被列入企业经营异常名录及重大税收违法案件当事人名单。提供加盖公章的承诺函，格式自拟。
9.存在以下任意一种情形的不同单位不得同时参加本项目投标：单位负责人（指单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人）为同一人；不具有出资持股关系的供应商之间存在管理与被管理关系（如上下级关系的事业单位和团体组织等）的；同一家供应商及其单位负责人、董事、监事、高级管理人员直接对另一家供应商的持股比例合计超过20%的；供应商的直接持股超过20%的自然人股东，担任其他供应商的单位负责人、董事、监事、高级管理人员的；不同供应商（不含国有独资公司、国有资本绝对控股（指国有资本持股比例超过50%的）公司）被同一第三方公司（不含国有独资公司、国有资本绝对控股公司、证券登记结算公司）及其单位负责人、董事、监事、高级管理人员直接持股比例合计数值均超过20%的。提供加盖公章的承诺函，格式自拟。
10.本项目不接受联合体投标，不允许转包、分包。提供加盖公章的承诺函，格式自拟。
11.符合国家招标投标相关法律法规和招标文件规定的其他条件。提供加盖公章的承诺函，格式自拟。
三、招标文件发售时间和方式
1.招标文件发售时间：2025年12月09日起至2025年12月15日，每天上午9：30～11：00下午14：00～16：00（北京时间，公休日和节假日除外）。
2.招标文件售价：人民币500元。招标文件售后不退。
3.招标文件购买方式：
凡有意参加投标者，请于招标文件发售时间内使用谷歌浏览器登录“中信金控采购共享平台https://ebid.cfhc.citic”注册并报名（已注册过的无需重复注册)，报名时须在中信金控采购共享平台上传“招标公告中-四、投标人资格要求”内容。若潜在投标人在购买招标文件时未按规定上传上述有效证件和材料，招标代理机构有权拒绝向其出售招标文件。报名资料上传方式：采购平台→电子招采系统→采购执行→采购项目→我的项目→报名。注册和报名相关操作手册及常见问题请查看采购平台中的《帮助中心》。
本项目招标文件支持线上发售方式。
潜在投标人需将标书款通过公司账户或个人缴纳（须备注公司名称）汇入以下账户并保留转账凭证，并在“中信金控采购共享平台→电子招采系统→采购执行→我的项目→购买文件”按钮中上传转账凭证，经招标代理机构审核通过方可下载招标文件。
汇款账户：
开户名：公诚管理咨询有限公司
开户银行：中信银行广州花园支行
账号：3110910037672533557
注：潜在投标人通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）完成本项目的招标文件费支付。注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付（无需上传任何材料）。支付方式二选一，①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）。汇款时须备注标书款、项目编号、项目名称（可简写）。潜在投标人上传转账凭证后，请及时联系招标代理机构（联系人：刘明洋，电话：13555533223，电子邮件：13555533223@139.com），未及时联系招标代理机构造成招标文件延迟发放的，由投标人自行负责。
投标人在采购平台下载招标文件。下载招标文件方式：登录采购平台→电子招采系统→采购执行→采购项目→我的项目→文件下载。如采购平台中未显示【文件下载】按钮，请及时联系招标代理机构。
提示：采购平台下载招标文件为潜在投标人必要操作步骤，否则将无法在采购平台参与线上投标。
四、CFCA电子印章申请和电子投标文件编制
1. CFCA电子印章申请。潜在投标人务必在提交投标文件截止时间之前办理并获得CFCA电子印章（一般制证时间须3-5个工作日），否则将不能使用CFCA电子印章进行电子投标文件加密、电子投标文件提交和开标后的电子投标文件解密等操作。潜在投标人可在中信金控采购共享平台→《帮助中心》→《操作手册》→《供应商CFCA申请操作手册》处下载“CFCA申请操作手册”和“CFCA驱动”，并根据操作手册提示进行CFCA电子印章办理和驱动安装。
2. 电子投标文件编制。获取招标文件后，潜在投标人请到采购平台→《帮助中心》→《工具下载》页面中下载“投标客户端”软件安装包和操作手册，并根据操作手册的提示使用投标客户端及CFCA电子印章生成加密的电子版投标文件。
五、电子投标文件提交方式
潜在投标人应在提交投标文件截止时间前通过中信金控采购共享平台使用CFCA电子印章提交EBID格式的电子投标文件（加密前还须将可编辑的word版投标文件作为附件同步上传，word版投标文件所有内容须与提交的电子投标文件内容完全一致）。
提示：潜在投标人应充分考虑平台注册、实名认证、资料准备及上传、注册申请后台审核、招标文件下载、投标文件上传等流程所需的时间和不可预见因素。未在投标截止时间前完成上传的投标文件，视为逾期提交投标文件，中信金控采购共享平台将予以拒收，所产生一切后果招标人和招标代理机构概不负责。
六、提交投标文件截止时间/开标时间、开标地点
1. 提交投标文件截止时间/开标时间：2025年12月22日上午08时30分；
2. 开标地点：中信金控采购共享平台开标大厅（https://ebid.cfhc.citic/ebidding/openinghall）；
提示：线上开标含投标人对投标文件进行解密和签字等环节。届时请投标人委派与投标文件中一致的授权代表登录中信金控采购共享平台参加线上开标会。
七、其他说明
如对本次招标有疑问，请以电话或电子邮件形式向招标代理提出。本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）、金采网（http://www.cfcpn.com）、中信金控采购共享平台（http://ebid.cfhc.citic）上发布。对于因其他网站或媒体转载并发布的非完整版或修改版公告而导致潜在投标人误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构概不负责。
八、联系方式
招标代理机构名称： 公诚管理咨询有限公司
招标代理机构地址： 黑龙江省哈尔滨市松北区世茂大道72号火炬欧亚大厦3楼
联系人： 刘明洋
联系电话：13555533223
电子邮箱：13555533223@139.com
